Veilingen worden regelmatig gebruikt om woningen snel en goed te verkopen. Bij de meeste veilingen is het biedingsproces echter ingewikkeld en ondoorzichtig. Het nadeel van veilingen bij opbod is dat u moet wachten of er niet iemand is die hoger biedt. Zowel koper als verkoper hebben weinig invloed op het prijsverloop. De Woningafslag is anders: de veiling gebeurt bij afslag, een eenvoudig en voor iedereen heldere manier om een woning te (ver)kopen.
Wat is het?
Veiling bij afslag is een veilingsysteem waarbij gestart wordt met de hoogste prijs, die vervolgens steeds verder zakt tot een bepaald minimumbedrag is bereikt. Woningafslag werkt precies op deze manier: u biedt uw woning te koop aan, de woning zakt wekelijks met een bedrag dat u hebt afgesproken met uw makelaar, tot een vooraf vastgestelde bodemprijs. Het is dus niet zo dat de prijs op nul zal eindigen, als de koper maar lang genoeg wacht.
Hoe werkt het?
Bij een veiling wordt een woning verkocht aan de hoogste bieder. Dit kan per opbod, waarbij de prijs laag begint, en potentiële kopers steeds een hoger bod kunnen uitbrengen. Veiling kan ook per afslag. Daarbij start de vraagprijs hoog, en gaat deze steeds omlaag. De koper bepaalt wanneer de vraagprijs het niveau heeft bereikt dat voor hem interessant is en biedt op die prijs. Precies op deze manier geldt de Woningafslag. Een woning bij de Woningafslag begint met een vraagprijs. Wordt de woning niet binnen een week verkocht, dan wordt de prijs aan het einde van de week met een vooraf afgesproken bedrag verlaagd. Als de woning een week later nog steeds niet is verkocht, gaat er opnieuw een bedrag van de vraagprijs af. Dit gaat door totdat de woning verkocht is of de met de verkoper afgesproken bodemprijs is bereikt. Via www.woningafslag.nl heeft u 24 uur per dag toegang tot informatie over de daar aangeboden woningen. De Woningafslag biedt kopers en verkopers kortom een dynamisch middel waarmee de beste prijs wordt verkregen.
Voor wie is het?
Verkopen per afslag is mogelijk voor alle klanten van de aangesloten NVM Makelaars. De klant heeft de keuze: uiteraard blijft verkopen op de oude vertrouwde manier ook mogelijk.
Informatie voor verkopers
1. U geeft te kennen aan uw NVM makelaar dat u een woning op de Woningafslag wilt aanbieden. Samen met de makelaar vult u het aanmeldingsformulier in. Hierop staat onder andere de startprijs genoemd, het gewenste prijsverloop en de bodemprijs. De prijzen kunnen met een bedrag van 500, 1000, 2500 of 5000 euro worden aangepast. Na 7 dagen (een week) wordt de prijs verlaagd. 2. De makelaar zet de woning op het afgesproken moment op Woningafslag.nl 3. Na een week (7 dagen) om 15.00 uur wordt de vraagprijs automatisch op de website aangepast en ontvangt de verkopende partij een email met daarin de nieuwe vraagprijs. 4. Voorafgaand aan de veiling is er gelegenheid voor bezichtigingen, indien gewenst door middel van een Open Huis. Ook tijdens de looptijd van de veiling kan de woning op afspraak worden bezichtigd. 5. Als een koper wil bieden op de geldende prijs, vult hij het biedingsformulier in dat op de site staat en verstuurt het op het gewenste moment. Als verkoper heeft u dan de gelegenheid de woning te gunnen aan de bieder. Hierbij spelen, behalve de prijs, ook de (ontbindende) voorwaarden en de gewenste opleveringstermijn een rol. 6. U ontvangt een email met de mededeling dat er een bod is uitgebracht op uw woning, met de nodige specificaties. 7. De koop is rond als u de woning gegund heeft aan de koper. Vervolgens dient de koper zijn bod te bevestigen op het kantoor van de verkopende makelaar. De koper heeft de wettelijke drie dagen bedenktijd en een termijn van ongeveer vier weken om de benodigde financiering rond te krijgen. 8. De koopovereenkomst wordt getekend door beide partijen en vervolgens naar de notaris gezonden voor het opstellen van de leveringsakte. De overdracht van de woning vindt plaats bij de notaris.
Wat zijn de voordelen?
- U weet van tevoren met welk bedrag de prijs van uw woning zal zakken, wat het risico op vervelende verrassingen aanzienlijk vermindert. - De kans dat u uw woning voor een gunstige prijs verkoopt, wordt aanzienlijk groter: kopers zullen eerder besluiten een bod te doen, omdat het risico bestaat dat een andere koper hen voor is. - De prijs zal tijdens de veilingperiode nooit verder zakken dan de vooraf afgesproken bodemprijs. - Het verkoopproces wordt dynamischer: u lokt kopers uit om snel hun keuze te maken. - U behoudt recht van gunning en kunt daarmee zelf beslissen wie voor u de meest gunstige bieder is.
